合肥人应该学习唐纳德·特朗普房地产投资策略的宝贵教训

美国第45任总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)是一个有争议的人物,但无论是作为商人还是总统,都留下了深刻的烙印。他在房地产投资方面的课程已被写成书,并已成功地被数以百万计的人阅读和应用。

在成为美国总统之前,特朗普先生是美国著名的房地产亿万富翁。在2020年的亿万富翁排名中,《福布斯》估计他的净资产为21亿美元(全球排名第1,001,美国排名第275),使他成为美国历史上最富有的政治家之一,并且是第一位美国亿万富翁总统。在2016年成为总裁之前,他的身家达到45亿美元。
特朗普组织高级顾问乔治·H·罗斯(George H. Ross)认为,亿万富翁唐纳德·特朗普之所以如此与众不同,是因为他成功地创立了自己的经营理念-房地产业务战略。
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在2016年成为总裁之前,他的身家达到45亿美元。在担任总统四年后的2020年底,唐纳德·特朗普的净资产估计仅为21亿美元。
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吸引资金的策略:建立信任
首先是与银行建立信任的策略。特朗普组织的高级顾问乔治·罗斯(George H. Ross)将其描述为借入10,000美元,先还本然后再借25,000美元,先还本,然后再借5万美元,再还本,等等。
与其他仅在需要钱时才借钱的投资者不同,唐纳德·特朗普在他最不需要钱时就借钱,因为那是银行倾向于最借钱的时候。他说,如果财务状况良好,风险就会降低,借款人将在银行眼中变得更具吸引力。此外,该策略的关键是提前偿还贷款,信守承诺,并且永远不会受到惩罚。现在借钱只是在建立银行的信誉。
更大的目标是,当确实需要大量贷款时,银行将愿意放贷,而不必对该计划的可行性有太多的怀疑,甚至可以得到优惠利率非常低的贷款。
在越南,“好客户”和普通客户的贷款利率也有显着差异。对于短期贷款,利率仅低至4-5%/年(通常为6.8-9%/年),对于中长期贷款,利率为7-9%/年(通常为9.5%) /年)。3-11%/年)。可以看出,与银行“交好朋友”对企业来说是一个很大的优势。
特朗普的资本吸引战略的好处是,与许多人的行为背道而驰,与多数人背道而驰。通常,机会是在资金紧张的时候到来的,在市场上,很少有买家能负担得起现金。唐纳德·特朗普(Donald Trump)认为,当有交易可用的现金时,投资者可以立即抓住当时的议价机会。
唐纳德·特朗普不仅使用策略与银行建立信任,还与投资者建立信任以从银行筹集资金。他有大量现金,但仍在寻找投资者。因此,他可以同时投资多个大型项目。而且,吸引更多的投资者参与将减少任何项目的风险。
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“成功的投资策略的关键是手头有多余的钱,而您不必立即花钱。”
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根据唐纳德·特朗普的说法,这种策略的第一件事是“请记住,如果您成功完成了第一个项目,那么好消息将会传播开来,并且很容易吸引投资者加入您的下一个项目。因为没有什么能比成功带来更多的成功。”?他说,不要犹豫,提升自己,向他人炫耀自己的成功。
为了使投资者满意,唐纳德·特朗普(Donald Trump)认为,尽可能少的细节只能提供对投资者安全或有益的信息。
建立信任最重要的是遵守承诺。它可以在每个阶段积极地向投资者提供进度报告。这不仅增强了投资者的参与责任,而且“提醒”了他们的财务义务。如果该项目有问题,他们将准备“与苦难进行沟通”,甚至为该项目投入更多的钱。
唐纳德·特朗普的策略在越南行得通吗?实际上,现在从越南的银行获得资金非常容易。银行愿意在您有抵押的情况下借钱给您,可以证明您有能力偿还贷款并拥有良好的财务历史。
因此,如果您想获得银行贷款,每个人和企业都应购买具有明确合法性的房地产。个人投资者在信誉良好的企业购买房地产时,也将更容易从银行获得资金。此外,投资者还需要建立良好的信用记录。
至于筹集资金进行投资的策略,这种形式在越南也得到了广泛应用。一些大型企业出售房地产的承诺是回购房地产,加上将来某个时候的差价,其利率要比银行高得多。一些个人投资者还通过“合并”在一起购买房地产来筹集资金。
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唐纳德·特朗普(Donald Trump)愿意“支付50-100%的溢价”,以在美丽的地方购置房产,并将其转化为价值超过购买价格的产品。唐纳德·特朗普曾经说过:“思考花费了很多时间,为什么不考虑大块头呢?”
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唐纳德·特朗普(Donald Trump)愿意“支付50-100%的溢价”,以在美丽的地方购置房产,并将其转化为价值超过购买价格的产品。唐纳德·特朗普曾经说过:“思考花费了很多时间,为什么不考虑大块头呢?”
投资策略:提高头寸
商界经常说一句,房地产投资中最重要的三件事是“位置,位置和位置”。但是唐纳德·特朗普并不这么认为。唐纳德·特朗普(Donald Trump)哲学的基石之一是“无论职位高低,都要改善”。换句话说,利用创造力和敏锐的视野来改变位置的使用方式。
唐纳德·特朗普(Donald Trump)愿意多支付50-100%的费用,才能在一个不错的位置获得房地产。但是他的愿景是,通过使该房产变得豪华,吸引租户或高级购买者,对房产进行翻修后获得的利润价值必须超过购买价格。唐纳德·特朗普曾经说过:“思考花费了很多时间,为什么不考虑大块头呢?”
唐纳德·特朗普(Donald Trump)所要寻找的四件事
首先是风景。特朗普先生选择地点的最优选标准是其周围的风景。唐纳德·特朗普(Donald Trump)通过俯瞰东河(East River)的景色看到了特朗普世界大厦的潜力,华尔街40号楼的建筑物可以俯瞰纽约港的景色。

通常,商人寻求利用景观优势来建立财产。但是在唐纳德·特朗普(Donald Trump)中,他也有一种“反向思维”:观点的重要性取决于财产的特殊用途。他曾经大胆地将建筑物的窗户扩大到比旧建筑更大的窗户,以改善俯视的视野。
第二是声誉。唐纳德·特朗普(Donald Trump)喜欢寻找信誉良好的地方。就特朗普世界大厦而言,他喜欢毗邻联合国总部的一栋建筑的威望。唐纳德·特朗普(Donald Trump)知道,许多政府将渴望在联合国大楼对面的附近地区为高级外交官购买公寓。
第三是增长潜力。唐纳德·特朗普(Donald Trump)提出的关键问题是:“这项投资能跟上时间的变化吗?租金能跟上通货膨胀的步伐吗?该地区会稳定下来吗,会变得更好吗?”
第四是方便。唐纳德·特朗普(Donald Trump)在一个地方寻找的另一件事是给他的目标客户带来方便。便利包括靠近购物,交通,学校,礼拜场所和其他便利设施。
唐纳德·特朗普(Donald Trump)投资策略的最佳点是原则:创造创造力,为房地产带来增值。他特别评估了适合每个特定客户的房地产潜力。
唐纳德·特朗普喜欢观察其他专家认为“不可能”的事情。许多人只把困难看作是困难,但他看到的却是潜力和机遇。他说:“有抱负的投资者应该看待有问题的房地产,并将其视为一个巨大的商机。”
唐纳德·特朗普(Donald Trump)最大的利润之一来自他廉价购买的房地产。他坚持处理任何人都无法解决的复杂问题。解决了这个问题后,他可以做大事,赚到数百万美元。
越南房地产公司利用良好的区位策略,为其物业创造高附加值,以很高的价格出售。应用此业务策略的企业是Vingroup。Vingroup的项目设计精美,拥有许多生活设施,因此售价通常很高。即使是远离中心的项目,例如Vinhomes海洋公园或Vinhomes大公园,Vingroup也会将它们变成高价值的房地产。
越南的另一家大型房地产公司Novaland也是将偏远地区的土地变成极有价值的房地产的大师。在荒原上发展了一座生态城市级的水上城市。或将一片荒芜的土地变成服务于NovaWorld之类的高级旅游业的大城市。
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唐纳德·特朗普(Donald Trump)始终以以下原则进行投资:创造力为房地产带来增值。
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越南房地产仍处于发展的“黄金”阶段。城市化进程正在迅速进行,城市周边省份在基础设施方面的发展更为强劲。如今,物业的位置价值已不是唯一的决定因素,它还取决于许多其他因素。由于创造性的设计,选择合适的产品,合适的目标受众以及营销和销售策略,许多企业已将偏远地区变成昂贵的房地产。运用房地产亿万富翁唐纳德·特朗普(Donald Trump)的“随处改善”的策略,也是赚取巨额利润的好方法。
谈判的艺术:创造独特性
唐纳德·特朗普(Donald Trump)的谈判艺术中的第一件事就是知道如何使房地产独树一帜。他利用人类心理学的基本定律:“我们经常想要别人想要的东西,或者别人没有。”
他认为,每座物业和每座建筑物在某种程度上都是独一无二的。排他性原则将有助于提高租金。如果投资者有能力使自己的房地产价格更高,那么价格将会更高。
为了能够在华尔街40号销售和销售特朗普大厦,唐纳德·特朗普为此做出了贡献。首先,他使用了一系列不同的楼层作为吸引人的特征。他寻找需要较小空间但要付出高昂价格才能从所有窗户欣赏美丽风景的租户。
唐纳德·特朗普(Donald Trump)通过确保整个建筑工作具有最高质量和最佳工人,为该建筑创造了独特的外观。他利用了来自两个单独的晶体管站的两个线路系统。他还说服爱迪生子公司以对租户有利且稳定的价格为建筑物供电。
唐纳德·特朗普(Donald Trump)的谈判策略的另一个重要收获是提防“理性的感觉”陷阱。这是从文本中读取或从大众媒体听到内容时容易受到欺骗的陷阱。唐纳德·特朗普的建议是“准备挖掘信息以确认任何项目背后的真相”。

在租赁之前,许多专家认为华尔街40号的租金永远不可能超过每平方英尺17美元。他们为您提供了有关社区租金价格的大量统计数据。唐纳德·特朗普(Donald Trump)仍然相信由于这座数字建筑的不同,价格会更高。当建筑物的平均租金超过每平方英尺30美元时,价格谈判便会成功。
另一方面,卖方可以利用“敏感性”原则来获得好处。它可能使用易于阅读的样式,来自真实政府来源的报告或比较来自其他热门房地产的信息。
唐纳德·特朗普(Donald Trump)的谈判技巧中的另一项策略是避免仓促达成协议。特朗普先生鼓励谈判是循序渐进的。因为他认为谈判中投入的时间和精力越多,成功的可能性就越高。因此,每个参与者都发现自己赢得了彼此的一些让步。
为了能够谈判并说服华尔街40号的前任所有者,特朗普先生对他的背景,愿望,障碍甚至建立信任的方式进行了大量研究。他收集了自己建造的建筑物的照片,以展示其质量和信誉。他介绍了翻新40号楼的计划,以及如何从该楼中赚取数百万美元。
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谈判时,唐纳德·特朗普建议当心“理性的陷阱”,并愿意挖掘信息以确认任何项目背后的真相。
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为了签署合同,唐纳德·特朗普花了一年时间设计复杂的条款,其中一项是三年免税。唐纳德·特朗普说:“如果没有时间的投入,那份合同可能会在婴儿期就死掉。”
特朗普高级顾问乔治·H·罗斯(George H. Ross)解释说:“这个原则是基于心理学的:一个人花在投资交易上的时间越长,对方放弃交易的可能性就越小。由于人们讨厌浪费时间在某些事情上,因此他们将找到一种节省交易的方法。”
成功的房地产投资需要很多技巧和有效的策略。上面我们介绍了总统亿万富翁唐纳德·特朗普(Donald Trump)进行房地产投资的三种典型策略。除了这些策略,还有其他重要策略,例如寻求最佳支持,营销策略,谈判等。
凭借其丰富的知识和超过50年的房地产业务经验,唐纳德·特朗普(Donald Trump)建立了自己的经营理念。他的策略为那些在一般商业领域尤其是房地产领域从事经营活动的人们提供了很多参考价值。

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