合肥人在越南需知开路规定

我的祖父拥有一块近400平方米的土地。他将我叔叔分300平方米来盖房,剩下的将近100平方米供我的家人使用。现在您的家人已经完成了房屋的建造,并且因为我的家人在公共土地上接壤,因此不会减少我的房屋的建造路径。
我提出申请去村政府解决,政府要求家庭按平方米缴纳。政府要求家人为小巷的平方米支付费用是对还是错?

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德安律师事务所董事范文哲先生(Thomas LS Pham Thi Bich Hao)回答:
根据《 2013年土地法》第171条的规定,相邻土地的有限使用权
1.相邻土地的有限使用权包括通行权;给排水;浇水和排水; 供气; 相邻土地上的电力传输线,电信和其他必要需求。
2.建立相邻土地的有限使用权应符合民法的规定,必须按照本法第九十五条的规定进行登记。
根据《 2015年民法典》第246条的规定,确立不动产邻接权的理由
不动产的邻接权是由自然地形,法律,协议或意愿确定的。
第254条通行权
1.不动产被其他所有人的财产包围而又没有或没有足够公共道路通行权的所有人,有权要求封闭的不动产的所有人为自己提供一条合理的道路。
考虑到场地的特定特征,围护物业的利益以及对有通道不动产造成的最小损害,开放式走道被认为是最方便,最合理的毗邻财产。
除非另有协议,否则有权获得通行权的不动产的所有人必须赔偿不动产的所有人。
2.通道的位置,长度,宽度和高度的限制应由当事各方商定,以确保旅行的便利,并减少当事方的麻烦;如果在通过上有争议,他们有权要求法院或其他国家主管机构进行裁定。
3.如果将不动产分为不同的部分以供不同的所有者或使用者使用,则在分割时,必须按照本条第2款的规定为内部人员预留必要的通道,而无须赔偿。
根据规定,万一您的房屋无路,您的家人可以要求开辟出路,除非另有协议,否则必须赔偿拥有产权的房地产的所有人。如果您同意村政府的道路,则需要协商补偿才能享受这条道路。
但是,也有必要检查规划以查看公共土地是否可以用作道路。如果您不是道路规划的一部分,那么您将没有基础来付款和注册土地变更。

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