合肥人在越南需知公证已完成但不能转让:应采取什么措施保护房地产购买者?

很多案例都已对房地产买卖合同进行了公证,但买方无法在土地使用权证书,房屋所有权和土地附带的其他资产证书(以下简称:红皮书)上转让其姓名)来自卖方的过错,对买方造成损害。

洪女士和她的丈夫(居住在胡志明市第12区)已经累计购买了25亿越南盾来购买4级房屋,似乎房地产销售合同已经过公证,他们已经拥有了自己的房屋。但是没有,直到由于卖方欠他人但尚未付款而拒绝转移红皮书上的名字的程序之前,法院暂时不允许转移这所房子。
Vy先生(居住在胡志明市第7区)买了一套地下两层的房子,他对买卖合同经过公证感到高兴,并还给了卖方全部款项;但是当他完成将红皮书上的名称转移的程序时,由于建造者与许可证不同,而不是与红皮书不符,因此被拒绝。
显然,在上述情况下,购房者是诚实的,但由于卖方的错误而有风险。
胡志明市律师协会律师Pham Thanh Huu在与我们交谈时说,在房地产买卖合同中,有必要增加“防止”合同公证地位的条款。出售房地产但无法转让名称;只有这样,购买者才能受到保护。
具体来说,有必要在合同中增加以下条款:“如果由于卖方的过错,买方无法更改红皮书上的名称,或者名称被转让得太晚,则卖方必须赔偿损害赔偿并处以罚款,并说明适用于每个特定合同的相应金额)”。
此外,为了限制买方的风险,建议与卖方达成以下协议:“买方提前支付房屋购买价格的95%,剩余的5%将在完成转让程序时支付。在红皮书上”。
通过这种方式,还期望公证处需要在其办公室编辑样本合同以适合上述内容和实际情况,以确保客户的合法权益。买方(客户)可以要求公证处在房地产买卖合同中包含这些严格和合法的内容。

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