在合肥如何避免“房客不交房租,房东拒退”的情况

在过去的时间里,发生了很多哭泣和大笑的情况,房客拒绝支付房租,房东拒绝离开;给房主带来麻烦和损害。

Lan Thanh女士(居住在Tan Binh区)签订了房屋租赁合同,每月租金2100万越南盾,为期2年;然而,仅停留了6个月,客人拒绝按月付款,她要求客人搬出,如果不允许停留,则客人拒绝前往,并说合同仍然有效。
Thanh女士补充说,如果她使用“强有力的措施”,她会害怕触犯法律;如果诉讼提请法院,将花费时间和成本;因此,房客不付钱就留在家里,对她的家庭造成经济损失。
市律师协会律师Pham Thanh Huu与我们交谈。根据胡志明市,根据《 2014年住房法》第132条第2款b项,如果承租人在无正当理由的情况下未能支付3个月或更长时间的商定租金,则房东有权提出申请,终止房屋租赁协议的方法。
因此,如果房客违反上述规定,房东有权向法院提起诉讼,要求归还财产(这里是房屋)以确保其合法权益。
另外,为了部分限制房客不交房租的情况,房主拒绝离开;在发生上述情况的同时,除了帮助出租人避免损失外,还需要仔细,严密地拟定房屋租赁合同,尤其要注意以下重要内容:
首先,如果任何一方违反了合同,则必须有一项关于违反合同的罚款条款(延迟支付房租,使租赁期届满但拒绝归还房屋等)。在这种情况下,尽可能详细地作为要求违规者支付罚款的依据。
其次,必须有赔偿因违反合同而造成的损害的规定;例如,在延迟支付房屋租金的情况下,除了上述违反合同的罚款外,他们还必须根据合同规定为造成的实际损失或延迟归还房屋支付赔偿金。还必须赔偿损害。
上述规定的具体规定,将对房客起到威慑作用,以防止他们违反规定;如果存在违约行为,出租人具有坚实的法律依据,可以请求法院作出判决以确保其合法权益。

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