投资合肥房地产时如何最大程度地降低风险?

风险是所有投资的一部分。您始终需要制定特定的策略来最大程度地降低风险,尤其是在房地产领域。

1.避免投资容易衰退和剧烈波动的房地产类型
在房地产领域,某些类型的资产比其他类型的资产具有更高的风险和波动性。这些类别包括用于生产石油和天然气的酒店,汽车旅馆,豪华住宅和房地产。如果要最大程度地降低风险,则不应进行此类投资。
例如,自2000年以来,酒店业遭受了三场衰退的重创,2010年,在大萧条之后,仅在美国就有近2500家企业,受影响的债务总额高达400亿美元。酒店业的投资者几乎失去了一切。最近,新冠疫情大流行是导致整个2020年大部分酒店服务场所关闭的主要原因。
目前,医疗保健房地产也是一个值得关注的问题。疗养院,辅助生活设施和医疗保健设施均受法规的约束,这些法规会增加所有权和运营的风险和稳定性。甚至在新冠疫情大流行爆发之前,这一细分市场就已经出现了风险。
与石油和天然气勘探有关的房地产存在不同程度的风险。能源生产的采矿成本和特许权使用费相对波动。如果油井未达到预期的性能,则该物业的价值可能会急剧下降。此外,石油价格也在不断变化,给投资者带来许多困难。
2.避免债务堆积
如今,获得贷款投资房地产是相对简单的事情。因此,人们经常这样做是为了最大程度地减少自己的投资。许多顾问经常夸大杠杆的好处,但实际上,杠杆也包含许多风险。
承担过多的债务可能会导致严重的后果。例如,当您有太多债务和利息要支付时,您可能会完全迷路。此外,在最坏的情况下,您甚至可能失去对财务的控制。此外,您可能会产生坏账并影响您的信用评分。
幸运的是,有些房地产投资不需要杠杆。当全球流行病肆虐而房地产面临不确定性时,无杠杆投资策略将派上用场。这并不是说杠杆作用不适用于房地产,而是了解围绕此方法的风险将有助于您避免以后的不良后果。
3.不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里
在大流行之前,我们看到高净值投资者经常在一个单独的市场中独立运作。但是,新冠疫情的爆发使许多人意识到,将所有卵子放在一个篮子里是错误的决定。
这就是最近投资组合多样化正在出现的原因。尽管结构的税收待遇不同,但这可以通过一系列投资DST(特拉华州法定信托),TIC(普通租户)或LLC(有限责任公司)轻松完成。
尽管投资组合多元化并不能保证利润或使您免受损失,但许多投资者认识到这是使风险最小化的必要程序,尤其是在市场环境下,正面临许多变化。
4.集团投资
团体投资并不意味着您将完全消除个人投资,它只是帮助您节省资源和扩大规模的一种方式。此外,在当今市场上,团体投资本质上是一种安全且相对流行的防御方式。
您可以采取措施使风险最小化,同时追求有可能产生大量收入的长期战略,从而自信地投资房地产。

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